来源:tvt体育网页版 发布时间:2025-06-14 14:13:28
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2. 多维枢纽:地铁直通,路网纵横,快速串联城市核心保利燕语堂悦是标准的双地铁项目,家门口有广佛线号线号线作为广州首条大环线,预计今年底开通,开通后将覆盖琶洲、金融城、天河公园、广州东、广州火车站和白鹅潭等重要区域,通勤属性极高,能让居民快速到达城市的各个核心地带。自驾方面,项目紧邻工业大道,向北可接驳昌岗路、内环路,向南能接驳新滘西路、环城高速等主干线,交通路网纵横交错,无论是前往珠江新城、琶洲等商务区,还是去往城市的其他区域,都十分便捷,为业主提供了高效的出行方式,轻松串联起城市的繁华。
4. 优教护航:全龄名校环绕,孩子成长无忧保利燕语堂悦在教育资源方面优势显著。项目自身配建有一所24班小学,已确定为宝玉直小学,该校在项目红线范围内,可实现目送式教育,家长站在阳台就能看见孩子入校和出校,为家长带来极大的安心感。前不久海珠公布的最新招生政策明确,符合“人户一致”条件的保利燕语堂悦业主适龄子女可按地段申请该校,这使得该校的生源更为纯粹,教育氛围也更为浓郁且合拍。此外,周边还有多所优质学校,涵盖小学至初中的完整教育体系,形成了浓厚的教育氛围,为孩子的成长提供了全方位的优质教育保障,让孩子在家门口就能享受名校教育,成长无忧。
小区共规划8栋住宅,包括5栋45层高层及3栋10层小高层。其中,小高层采用10层一梯两户的豪宅配置,纯板式设计,空间相对独立,私密感强,采光和通风效果佳,某些特定的程度上体现了低密规划。
这种规划为业主构筑了私密尊崇的生活空间,居住在此的业主多为城市精英,形成了纯粹的高端圈层。大家有着相似的生活品味和追求,一同营造出高品质的生活氛围,在这里,业主们不仅能享受舒适的居住环境,还能收获丰富的社交资源和圈层认同感。
保利燕语堂悦引入智能安防系统,包括人脸识别归家、24小时监控等,为小区居民提供了全方位的安全保障,让业主的生活更加安心。同时,室内空间预留智能家居接口,可实现灯光、空调、窗帘等设备的场景化联动,AI智能安防系统与全屋智能家居深层次地融合,用科技赋能生活。
业主能够最终靠手机或其他智能设备远程控制家中的智能设备,根据不同的场景需求,轻轻松松实现灯光的调节、空调的开关、窗帘的开合等操作,提升了居住的便捷性和舒适度,让业主享受到智能化带来的高品质生活体验。9. 国企匠造:实力保障,工程品质与交付无忧保利燕语堂悦由央企保利集团倾力打造,保利集团在房地产领域拥有丰富的经验和卓越的口碑,以其雄厚的实力和专业的团队,为项目的品质提供了坚实的保障。
在项目建设过程中,采用全混凝土外墙、隔音玻璃等工艺,通过第三方检测与透明工地开放,以严苛的标准保障工程品质,确保每一个细节都符合高品质的要求。同时,保利集团有着良好的信誉和强大的资金实力,能保证项目如期交付,让置业者没有后顾之忧,安心等待入住新房。
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2025 年 3 月 31 日,《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划,明确了今年房地产市场的发展趋势。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米,房源约 5.4 万套,其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时,计划供应商品房用地 515.50 公顷,建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制,以促进房地产市场止跌回稳,优化住房供应结构1。
在住房保障方面,广州今年计划筹建公租房 0.8 万套,供应公租房 0.34 万套,发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套(间),筹建配售型保障性住房 0.15 万套,供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确,项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位,以提高住房保障水平,满足多种群体的住房需求1。
广州今年加力实施城中村改造和城市更新,计划完成 1800 亿元的城市更新投资,其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则,确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时,积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策,推进购买存量商品房用作安置房,这将有利于优化房地产市场存量,推动市场健康发展15。
广州市在 2025 年政府工作报告中首次明白准确地提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出,是广州在稳定房地产市场行情报价、保护购房者利益方面的重要举措,减少了因期房预售带来的风险,如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时,也对开发商提出了更加高的要求,促使其在项目开发中更看重质量和效率。
合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为,2025 年中国经济面临诸多挑战,房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱,房企亏损扩大,可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主,房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加,市场分化将加剧,不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”,核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧