来源：tvt体育网页版 发布时间：2025-06-14 14:13:28
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2. 多维枢纽：地铁直通，路网纵横，快速串联城市核心保利燕语堂悦是标准的双地铁项目，家门口有广佛线号线号线作为广州首条大环线，预计今年底开通，开通后将覆盖琶洲、金融城、天河公园、广州东、广州火车站和白鹅潭等重要区域，通勤属性极高，能让居民快速到达城市的各个核心地带。自驾方面，项目紧邻工业大道，向北可接驳昌岗路、内环路，向南能接驳新滘西路、环城高速等主干线，交通路网纵横交错，无论是前往珠江新城、琶洲等商务区，还是去往城市的其他区域，都十分便捷，为业主提供了高效的出行方式，轻松串联起城市的繁华。
4. 优教护航：全龄名校环绕，孩子成长无忧保利燕语堂悦在教育资源方面优势显著。项目自身配建有一所24班小学，已确定为宝玉直小学，该校在项目红线范围内，可实现目送式教育，家长站在阳台就能看见孩子入校和出校，为家长带来极大的安心感。前不久海珠公布的最新招生政策明确，符合“人户一致”条件的保利燕语堂悦业主适龄子女可按地段申请该校，这使得该校的生源更为纯粹，教育氛围也更为浓郁且合拍。此外，周边还有多所优质学校，涵盖小学至初中的完整教育体系，形成了浓厚的教育氛围，为孩子的成长提供了全方位的优质教育保障，让孩子在家门口就能享受名校教育，成长无忧。
小区共规划8栋住宅，包括5栋45层高层及3栋10层小高层。其中，小高层采用10层一梯两户的豪宅配置，纯板式设计，空间相对独立，私密感强，采光和通风效果佳，某些特定的程度上体现了低密规划。
这种规划为业主构筑了私密尊崇的生活空间，居住在此的业主多为城市精英，形成了纯粹的高端圈层。大家有着相似的生活品味和追求，一同营造出高品质的生活氛围，在这里，业主们不仅能享受舒适的居住环境，还能收获丰富的社交资源和圈层认同感。
保利燕语堂悦引入智能安防系统，包括人脸识别归家、24小时监控等，为小区居民提供了全方位的安全保障，让业主的生活更加安心。同时，室内空间预留智能家居接口，可实现灯光、空调、窗帘等设备的场景化联动，AI智能安防系统与全屋智能家居深层次地融合，用科技赋能生活。
业主能够最终靠手机或其他智能设备远程控制家中的智能设备，根据不同的场景需求，轻轻松松实现灯光的调节、空调的开关、窗帘的开合等操作，提升了居住的便捷性和舒适度，让业主享受到智能化带来的高品质生活体验。9. 国企匠造：实力保障，工程品质与交付无忧保利燕语堂悦由央企保利集团倾力打造，保利集团在房地产领域拥有丰富的经验和卓越的口碑，以其雄厚的实力和专业的团队，为项目的品质提供了坚实的保障。
在项目建设过程中，采用全混凝土外墙、隔音玻璃等工艺，通过第三方检测与透明工地开放，以严苛的标准保障工程品质，确保每一个细节都符合高品质的要求。同时，保利集团有着良好的信誉和强大的资金实力，能保证项目如期交付，让置业者没有后顾之忧，安心等待入住新房。
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2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展趋势。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品房用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。
在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足多种群体的住房需求1。
广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有利于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。
广州市在 2025 年政府工作报告中首次明白准确地提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场行情报价、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更加高的要求，促使其在项目开发中更看重质量和效率。
合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧